芹江水电站租赁经营项目公开招租公告 

     本招租项目芹江水电站租赁经营项目，租赁方为溆浦县水利局。委托招租代理机构为 湖南明信招标代理有限公司 。根据县委县政府“招大商、招好商”的招商精神和帮助芹江水电站化解债务、助企业脱困，通过广泛征求意见，现项目已具备招租条件，对该项目进行国内公开招租，欢迎符合条件的竞租人前来投标。

    一、项目信息

1.1 项目名称：芹江水电站租赁经营项目

1.2 委托代理编号： MXZB-HH-2021004

1.3 招租方式：公开招租

1.4 招租底价：6547.6万

1.5 经营权服务期限：租赁期限为20年，承租人不得将本企业转租第三方。租赁期满后，承租人在同等条件下有优先承租权。

1.6 标的范围及现状：

芹江水电站系县水利局下属全民所有制发电企业，坐落于怀化市溆浦县葛竹坪镇冇禾田村境内，占地230亩，电站固定资产经湖南泰阳资产评估事务所评估为1.126亿元，该电站于1981年建成投产，已运营40年，电站始建于1975年，1981年投产。总装机7200Kw，年设计发电量3600万Kwh，2016年３月完成机组扩容后，装机8000Kw。年设计发电量4200万Kwh。年平均发电收入在1300万元左右，年平均经营开支在1800万元左右；电站设站长1人，站党支部书记1人，其他站领导9人，班子成员共11人，现有职工432人，已退休117人，目前在职315人。所有在职职工中，招工231人，学校分配34人，退任安置50人；其中男性职工203人，女性职工112人；男性职工年龄在55周岁（含55）以上29人，55周岁以下174人；女性职工年龄在45周岁（含45）以上46人，45周岁以下66人。详见招租文件。职工构成情况：现有职工总数432人（已退休117人），在职315人（包括退伍安置50人），近5年内达到退休年龄的79人。

经济指标：电站原装机7200Kw，2016年增容后，装机8000Kw，多年平均设计发电量4200万Kwh。2016-2020近5年平均发电量4180万Kwh，年平均发电收入1360万元，其他收入约10万元，年均亏损560万元。截止2020年12月底，欠发职工工资403万余元，欠缴职工养老保险4208万元，累计总负债1.3238亿元。（截止2020年12月底总负债1.3238亿元，负债明细：①借款6955.2万元；②应付电费及工程款381.92万元；③应付职工发票款及房屋公积金等206.45万元;④欠付职工工资384.44万元;⑤欠付借款利息700.85万元；⑥欠职工养老金4208.66万元；⑦应交税费294.8万元；⑧账面计提费用105.43万元。（特别声明：本负债明细为芹江水电站会计账簿登记债务且为招租公告发布日之前已知债务，芹江水电站尚存在因债务导致的诉讼和超出会计账簿登记债务的潜在债务等风险；本次公开招租不统一组织进站考察，招租参与人自行确定进站考察时间，出租人给予协调配合，以便招租参与人深入了解芹江水电站债务、生产经营等情况。）

租赁后电站年度收支情况：收入（取近五年平均值）1360万元；开支：①职工养老保险230万元；②到龄退休职工办理退休100万元（按“退一补一”方案20年内平均）；③年缴纳职工居民医疗保险费13万元和大病保险3.78万元，二次核报五年内平均35万元，共51.78万元；④五年内退休职工年平均档案工资43.6万元 ；⑤租赁后30名职工上班正常运行成本300万元；⑥不在五年内退休的下岗职工发放档案工资的50%费用（前五年平均93万元）等。年度开支约为820万元。（特别提示：本次公开招租采取以招租参与人最高出价为选择原则，同时与招租参与人治站方案和债务化解资金能力等相结合，经评审委员会评审推荐，再征求职工代表大会意见后，确定最终承租人。）

 二、竞租人的资格要求： 

（1）竞租人的基本资格条件：①竞租人是在中华人民共和国境内注册登记的法人、其他组织的，应具备独立法人资格并依法取得企业营业执照，营业执照处于有效期，具有独立承担民事责任的能力（提供营业执照复印件、法定代表人身份证明及授权委托书）；②竞租人是自然人的，应具备独立承担民事责任的能力（提供身份证复印件及原件）。竞租人应具备一定的经济实力，财务状况良好，有良好的商业信誉和诚信记录，守法经营，近三年无不良经营记录，在近期内无重大的诉讼活动（提供书面声明）；

（2）未被“信用中国”（http://www.creditchina.gov.cn/）中列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，提交截图证明（查询时间为本招租公告日期之后）；

（3）竞租人须具备相应从业资格的技术、财务、管理人员，有切实可行的经营方案，结合电站实际，转变经营模式，达到优化资产管理，扭转亏损的局面，确保国有资产保值增值（提供书面声明）；

   （4）竞租人拟派到电站的单位负责人（法定代表人）具有相关行业的从业经验，并符合企业法人任职资格条件（提供相关证明材料复印件）；

   （5）具备处理和化解芹江水电站债务纠纷的能力，具备足够的资金实力，报名后五日内提供不少于8200万元的现金并汇入指定账户（未成交竞租人资金于招租结束后，无息退还，若有幸成为成交竞租人，则该资金由芹江水电站无偿借用，用于偿还电站债务，20年租赁期满后无息返还）；

    户名：溆浦县国库集中核算中心

    账号：7004 0311 0000 00281

    开户行：华融湘江银行股份有限公司溆浦县支行

    （6）若有幸成为成交竞租人，不得私自转租分租，必须诚信履约，同时承诺中标后能够按中标总租金的 10%交纳履约担保金（提供书面声明）；

（7）本项目不接受联合体投标。

三、获取公开招租文件的时间、地点及方式

3.1凡有意参加的竞租申请人请到怀化市公共资源交易中心窗口办理CA认证，才能完成登入软件及后续操作。怀化市公共资源交易中心CA窗口电话：0745-2719307。

3.2 CA办理成功的竞租人，报名请登入怀化市公共资源交易中心的交易平台网站办理，报名成功后自行在怀化市公共资源交易中心的交易平台网站上获取招租文件。

3.3报名及招租文件提供期限：从2021年4月22日至2021年5月24日17时00分止。招租文件每套售价人民币400元（开标现场递交，现金或转账）。

四、投标截止时间和开标时间及地点

投标文件递交的截止时间（即：投标截止时间，下同）及开标时间为2021年5月25日14时00分。提交地点：怀化市公共资源交易中心纸质文件递交，逾期送达或者不按招租文件要求密封的投标文件将拒绝接收。

五、招租保证金：

5.1招租保证金：人民币叁仟万元整，￥30000000.00元（招租结束后，未中标者的招租保证金在中标通知书发出后五个工作日内，无息退还；中标者在签订合同后，五个工作日内无息退还）

5.2递交方式：凡有意租赁者，应缴纳竞租保证金，必须从竞租人的基本账户或本人账户（自然人）以转账形式提交，其他方式不予办理。缴纳截止时间为2021年5月24日17时前，以怀化市公共资源交易中心的保证金支付系统确认的到账时间为准。（用途栏注明是：芹江水电站租赁经营项目招租保证金）。

账户名：怀化市公共资源交易中心；

开户行：中国建设银行股份有限公司怀化城东支行

竞租人在怀化市公共资源交易网（http://ggzy.huaihua.gov.cn）选择“怀化市公共资源交易中心的交易平台”(首次登入需注册,完成注册并绑定竞买人CA等相关手续后进入交易系统)，竞租人选择对应项目进行竞租操作，生成对应项目的竞租保证金子账号。该账号为竞租人缴纳本项目竞租保证金的唯一账号，请注意保密。竞租人在提交保证金时，应按照随机获取的保证金子账号信息准确填写银行账单（竞租保证金只能从竞租人的基本账户或本人账户（自然人）一次性足额转入），竞租人可通过登入系统查询保证金到账及退还情况；

5.3因竞租人自身原因，未按要求从其基本账户或本人账户（自然人）按时、准确、足额交纳招租保证金的，其投标将被拒绝，租赁方依法当众认定并宣布其投标无效；

5.4竞租人采用银行转账提交招租保证金的，应以竞租人自身名义通过其基本账户或本人账户（自然人）一次性足额提交到如下专用账户，其名称应与竞租人的名称一致，不得以分支机构等其他名义提交。

六、发布公告的媒介：

本招租公告在《怀化市公共资源交易中心》网上发布，同时在怀化日报刊登。

七、行政监督：

     溆浦县国资委

八、所属单位或主管部门：

 溆浦县水利局

九、批准单位名称：

 溆浦县人民政府

    十、租赁方：

名  称：溆浦县水利局

地  址： 溆浦县   

联系人：武先生、张先生                        

邮  编： 418000     

电  话： 15096213777、 13874458188

十一、招租代理机构名称：

名  称：湖南明信招标代理有限公司     

地  址：湖南省怀化市鹤城区湖天大道新时代广场北楼1904房   

联系人：曹先生                           

邮  编：418000     

    电  话：18574545929