怀化市洪江区宏宇建设开发有限责任公司位于

洪江区城东一塑厂一宗土地租赁使用权出租公告

 

 

本出租方怀化市洪江区宏宇建设开发有限责任公司现委托湖南鑫盛拍卖有限责任公司挂牌出租怀化市洪江区宏宇建设开发有限责任公司位于洪江区城东一塑厂一宗其中部分用地面积约1670㎡的一年土地租赁使用权，按本公告内容由湖南鑫盛拍卖有限责任公司在怀化市公共资源交易中心及相关媒体上公开发布产权出租信息，挂牌交易活动由怀化市公共资源交易中心组织实施，现将有关情况公告如下：

一、项目的基本情况：

1、项目名称：怀化市洪江区宏宇建设开发有限责任公司位于洪江区城东一塑厂一宗其中部分用地面积约1670㎡的一年土地租赁使用权挂牌牌出租。

2、项目编号：

3、挂牌起始日期：2024年10月17日9:00:00

4、挂牌截止日期：2024年10月30日16:00:00

5、挂牌期满，如征集到一个符合条件且有有效报价的承租人，则挂牌成交；如征集到两个及以上符合条件的意向承租人，采取网上竞价方式确定竞得人；如未征集到意向承租人，信息发布终结。

二、出租标的概况：

1、出租标的地理位置：洪江区城东一塑厂一宗其中部分用地面积约1670㎡的一年土地租赁使用权

2、基本属性

（1）出租标的类型：综合。

（2）出租土地面积：约1670㎡。

（3）租赁期限：1年。

（4）租金支付方式：采用年度提前1个月预付方式。按照首年支付时间对应提前1个月支付下年度租金。

（5）出租标的目前状态：空置

3、评估情况

（1）评估价：18036元/年；

（2）评估基准日：2024年9月19日

（3）评估机构：湖南德立房地产土地资产评估有限公司出具：德立资产评

估字（2024）第0053号。

4、租金底价：18036元/年（租赁期限为1年，不含物业费用、水电费用及日常维护维修费用）。

6、出租方情况

（1）基本情况：

    出租方名称：怀化市洪江区宏宇建设开发有限责任公司 

    联系人：粟女士

    联系电话：13874582818

（2）出租方承诺：

① 本次标的出租是我方真实意愿表示，我方有权对该标的进行出租；

② 据《国有土地使用权证》登载信息，

我方出租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相关批准；

③我方所提交的《出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，

不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

④我方在出租标的出租过程中，遵守法律法规规定和资产交易的相关规则，

并按照有关要求履行义务。

（3）出租方决策文件：怀化市洪江区国有资产处置申请表。

三、特别提示

1、该标的以实际现状出租。意向承租人应仔细阅读评估报告[德立资产评估字（2024）第0053号]，并自行对出租标的进行实地勘验，对标的竞价方式，实际情况以及存在的瑕疵进行充分了解并予以认可，湖南鑫盛拍卖有限责任公司仅对就出租提供的《出租公告》进行披露，不承担瑕疵担保责任。公告未尽事宜请意向承租人认真，仔细阅读挂牌文件及公告，一经报名，即视为意向承租人愿意承担该标的约定承租人所有权利和义务。

2、承租人必须按照出租方要求进行合理使用。

3、租赁合同以实际出租的面积为准，租金不予调整。

4、本项目成交后，非出租方原因，承租人如出现以下情形将被出租方列入黑名单，3年内禁止参加出租方组织的招商、招标、出租或采购活动，同时出租方有权扣除意向承租人已交纳的保证金，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉：①因自身原因退出或放弃本次交易；②拒绝按本公告要求履行相关义务的；③在签订合同时向出租方提出附加条件；④被查实存在影响成交结果的违法行为；⑤未按照公告及成交通知书约定签订租赁经营合同或未按照约定及时支付交易服务费和代理服务费的；⑥意向承租人提交的材料存在虚假或伪造情形的；⑦未按项目公告规定缴纳履约保证金和经营相关费用的。

四、交易条件

1、资金缴纳方式：银行转账支付

2、交易价款支付方式：按年支付

3、承租人资格条件：

（1）意向承租人须提供相应自然人身份证明、机构证明，应能承担相应的民事责任。

（2）法律、法规、规章规定的其他条件。

（3）不接受联合体报名。

4、标的交割：出租方和承租人签订《租赁合同》，且收到1年租金后再与承租人办理资产交付手续。

5、与租赁相关的其他条件

（1）承租要求：

① 报名方式

1）意向承租人在怀化市公共资源交易网（http://ggzy.huaihua.gov.cn）选择“怀化市公共资源交易中心的交易平台”（首次登入需注册，完成注册并绑定意向承租人CA等相关手续后进入交易系统），意向承租人选择对应项目进行竞租操作，生成对应项目的交易保证金子账号。该账号为意向承租人缴纳本项目总保证金的唯一账号，请注意保密。

2）意向承租人在提交保证金时，应按照随机获取的保证金子账号信息准确填写银行账单（交易保证金只能从意向承租人的银行账户一次性足额转入），意向承租人可通过登入系统查询保证金到账及退还情况。

3）有意参加的意向承租人请到怀化市公共资源交易中心窗口办理CA认证，才能完成登入软件及后续操作。怀化市公共资源交易中心CA窗口电话：0745-2719330。

4）CA办理成功的意向承租人，报名请登入怀化市公共资源交易平台网站在办理，报名成功后到怀化市公共资源交易中心的平台网站上获取挂牌文件。

凡有意竞租者，应缴纳的交易保证金必须从意向承租人银行账户以转账方式提交，其它方式不予办理。缴纳截止时间为 2024 年 10月 30 日16时00分（不接受资金代付，只接受银行转账），以怀化公共资源交易中心的保证金支付系统确认的到账时间为准。

③ 意向承租人在竞租标的时，应保证以不低于标的租金底价报价（其他意向承租人已报价或有更高报价的，本项保证失效）。否则，意向承租人报名交纳的标的交易保证金在扣除全部交易服务费及代理服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。

④ 本次出租标的采取集中报价方式确定承租人。

⑤ 意向承租人须承诺：具备优良信誉，未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统（www.gsxt.gov.cn）中列入严重违法企业名单，未被最高人民法院在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单。

⑥ 在竞价结束后3个工作日内，签订《电子竞价成交确认书》，并于《电子竞价成交确认书》签订之日起10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。

如承租人未在规定时间内签署前述文件，自竞价结束之日起逾期15天的，出租方有权单方终止本次交易，重新挂牌，承租人交纳的交易保证金，扣除交易服务费及代理服务费后作为向出租方支付的违约金，不予退还。

⑦ 租金按年支付。交易服务费和代理服务费由承租人承担。

（2）标的资产交接要求：

① 出租方在收到第一年租金后再与承租人办理资产交付手续。

② 税费的负担：出租标的交付前应缴纳的物业管理费、水电费等费用由出租方承担，交付后一切因承租人使用而产生的各种税费（包括水、电、气、电信、物业管理费、治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租人承担。

③ 承租人须为按国家法律、法规等规定依法设立的机构，按规定交纳国家规定的各种税费、规费，维护标的场所及门前卫生。

④ 承租人不得将出租标的整体转租，承租人不得从事易燃、易爆、有毒、有害及易产生环境污染的经营活动，不得利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益。

⑤ 标的以现状进行出租，成交后，以实际出租面积为准；若有变化，成交租金、交易服务费及及代理服务费不作调整。

⑥ 土地的装饰装修工程由承租人自行实施，相应费用由承租人承担。承租人在对该标的进行装饰装修（包括再次装修）前，应按照出租方规定办妥全部施工手续，提供该标的装修设计文件（包括装修图纸等资料）供出租方审查，在获得出租方书面批准后方可开始对该标的进行装饰装修。未经出租方书面同意，承租人不得擅自变更。

⑦ 如承租人违反法律规定或未经出租方的同意而设置招牌或广告牌等，或者承租人拒绝对出现毁损或渗漏现象的招牌、广告牌等予以维修或更换的，出租方有权直接拆除，并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的拆除、复原等费用或造成损失均由承租人承担。

⑧ 承租人可根据需要对标的进行装修，租约期满或者提前解约后，按来装去丢的原则无偿移交出租方。

⑨承租相关其它条件以出租方、承租人最终签订的租赁合同为准，但公告中公示的内容作为租赁合同的组成部分，租赁合同内容不得与公告内容相违背。

6、交易指南

（1）竞价规则：意向承租人在竞价前请务必遵照怀化市公共资源交易中心的《交易平台竞价交易规则》、《交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金缴纳、竞租操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。注：如若出现延期，定时报价结束时间以实际结束时间为准。

（2）现场展示：看现场联系人及电话：

李先生 13755167528（受托人）

粟女士13874582818（委托人）

（3）竞价报名

报名时间：2024年10月17日09:00:00 至2024年10月30日16:00:00止（节假日除外）

保证金及处置方式：

保证金缴纳：金额10000.00元，截止时间 2024 年10月30日16:00:00

前，按系统提示缴纳。

处置方式：竞价成交后，成功竞租的承租人交纳的交易保证金在签订《租赁

合同》后之日起5个工作日内交易保证金全额无息退还，成交确认书发出后5个工作日内全额无息退还未成功竞租的意向承租人交纳的交易保证金。如意向承租人因自身原因退出本次交易或者拒绝按本公告要求履行相关义务的，则交易保证金在扣除全部交易服务费及代理服务费后作为向出租方支付的违约金不予退还。恶意参与竞租的，一经查实，保证金不予退还，并报公安机关处理。  

（4）竞价安排：

交易方式/竞价方式：集中报价/加价，增价幅度：500.00元

自由竞价时间：2024 年10月31日10：00至10月31日10：30分止，自由竞价时长30分钟，延时竞价周期120秒。

7、联系方式：

咨询联系人：李先生（受托人）、 粟女士（委托人）

咨询电话：13755167528（受托人电话）、13874582818（委托人电话）

咨询时间：挂牌期满日16时前（节假日除外）